一、先搞清楚你要办什么？
建筑企业资质办理主要分四种情形：
首次申请（新办）：企业刚成立，第一次申请资质，只能申请最低等级资质。
增项申请：企业已有资质，想增加其他专业类别的资质，同样从最低等级开始办理。
升级申请：企业已有低等级资质，想提升到更高等级，没有年限限制，只需达到相应资质标准即可。
延续申请：资质证书有效期5年，到期前需要办理延续。
二、首次申请（新办）：从零开始
第一步：确认基本条件
企业申请资质前，应取得营业执照，经营范围包含建设工程企业资质申请的相应项目。事业单位不能申请建筑业企业资质。
第二步：企业资产和配齐人员
首次申请资质，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》规定的相应类别二级资质标准要求，注册建造师、职称人员、技术工人、个人业绩需满足三级资质标准要求。净资产以营业执照所载注册资本为准。
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第三步：缴纳社保
首次申请资质，需核查企业主要人员申报前1个月的社会保险。所有人员社保必须由申报企业缴纳，个人名义缴纳的不予认可。
第四步：准备材料并提交
主要材料包括：资质申请表、营业执照、财务报告、技术负责人材料、注册建造师材料、职称人员材料、技术工人材料、人员社保材料、法定代表人承诺书。
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三、增项申请：已有资质再加新专业
企业已有资质，想增加其他专业类别，办理流程和新办基本一致。增项同样从最低等级办理，净资产按所申请资质和已拥有资质标准要求的最高值考核。增项需核查主要人员申报前3个月的社保。
四、升级申请：从低等级到高等级
升级没有年限限制，只需达到相应资质标准即可。升级比新办和增项多了一个硬性要求——工程业绩。
业绩须在全国建筑市场监管公共服务平台上可查，且数据等级需达到A级。D级业绩（企业自行填报、未经主管部门审核）不予认可。代表工程业绩要求的“近5年”或“近10年”，是指自申请资质年度起逆推5年或10年期间竣工验收合格的工程。超出资质等级范围承接的业绩、转包或违法分包的业绩不予认可。升级需核查主要人员申报前3个月的社保。
五、延续申请：到期续证
建筑业企业资质证书有效期为5年。企业应在有效期届满前办理延续手续。延续需核查主要人员申报前3个月的社保，企业净资产和主要人员需满足相应资质标准要求。资质过期未申请延续的，资质作废，只能重新办理。
六、几个容易踩的坑
1、社保断缴或单位不一致。 社保缴费单位必须与申报企业名称完全一致，办理期间人员一旦转出，按不达标处理。
2、职称证书查不到。 职称证书须在政府官方网站可查。证书获得时间较早无法查询的，需提供职称评审表等佐证材料。
3、财务报表签字不全。 财务报表缺填表人、财务负责人、企业负责人签字的，属于常见错误。
4、业绩平台查不到或等级不够。 D级业绩不予认可，升级用的业绩必须是A级。
5、人员重复注册。 注册人员存在重复注册问题的，即便剔除后数量仍然达标，问题纠正之前申请不会通过。